В законе | Право использовать информацию Право использовать информацию
© janzwolinski / Фотобанк 123RF.com
На своем сайте служба разъяснила, что вступившие в силу с 1 марта 2025 года поправки касаются только:
- освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, и срока начала их использования (3 года);
- введения принципа «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после возникновения прав на них;
- освобождения от обязанности готовить проектную документацию при строительстве или реконструкции гаражей и хозпостроек на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства для собственных нужд.
Указанные изменения установлены федеральными законами от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ и Закон от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ. «Данные федеральные законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков. Порядок налогообложения хозпостроек был установлен Налоговым кодексом ранее и действует без изменений», – подчеркивается в сообщении ведомства.
Такой комментарий Росреестр дал в связи с тем, что в ряде СМИ появились сообщения о введении с марта налога на отдельные капитальные строения, расположенные на дачных участках (дома, бани, гаражи и т. д.). Отмечалось, что объекты с капитальным фундаментом нужно зарегистрировать, в противном случае ФНС России сама назначит Налог и Штраф за уклонение от декларирования. К слову, порядок налогообложения хозпостроек недавно разъясняла ФНС России.
При этом Росреестр напомнил, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам и какие из них подлежат государственному учету с регистрацией прав на них. Речь идет о сараях, банях, теплицах, уличных туалетах и душевых, а также иных сооружениях, расположенных на земельном участке, но не являющихся жилыми. Строения, права на которые подлежат регистрации, имеют ряд признаков:
- прочная связь объекта с землей (перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению);
- материал, из которого изготовлен объект (кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства и т. п.).
Чаще всего одновременно с жилым домом регистрируются права на капитальные гаражи, бани и иные подобные постройки. А разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты не требуют постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
Еще один момент, на который стоит обратить внимание, – это вид разрешенного использования участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то возводить объекты капстроительства на ней запрещено. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. В свою очередь, на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, разрешено.
