ИП на УСН продает недвижимость: что делать, если ФНС просит предоставить 3-НДФЛ

ИП на УСН продает жилые дома и земельные участки. Вся выручка от реализации проводилась на УСН. Однако ФНС прислала требование о том, что нужно отчитаться по 3-НДФЛ.3,9 тыс. просмотров3 тыс. открытий3112Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Автор

• Евгения Михайлова

  Эксперт Школы Клерка

Если ИП продает Недвижимость, которую до этого использовал в предпринимательской деятельности, то доход облагают налогом по УСН. В этом случае подавать 3-НДФЛ не требуется. А если недвижимость не использовали в бизнесе, то доход облагают НДФЛ и подают декларацию.

Однако если у ИП нет ОКВЭД по продаже жилой и нежилой недвижимости, ФНС будет настаивать на отражении дохода в 3-НДФЛ согласно письмам Минфина от 05.07.2024 № 03-04-05/63002, от 07.06.2024 № 03-11-11/52869.

Если у ИП есть такие ОКВЭД, то нужно обратиться в ФНС с ответом на требование и указать, что имущество приобретали для перепродажи или использовали перед продаже в предпринимательской деятельности и у ИП есть ОКВЭД.

ФНС могла направить ИП требование как физлицу. Тогда дело может быть в том, что налоговая получила информацию от Росреестра о переходе прав собственности на указанные объекты недвижимости и направила уведомление о необходимости сдачи декларации по НДФЛ. Статус ИП его она могла и не проверить.

Как вернуть максимум НДФЛ и не запутаться в 3‑НДФЛ?

На онлайн‑курсе «Декларация 3-НДФЛ: образцы, заполнение и вычеты» вы разберете все вычеты, новые правила 2026 года, научитесь заполнять декларацию 3‑НДФЛ и работать в Личном кабинете налогоплательщика, чтобы не терять свои деньги и избегать претензий налоговой.

→ Посмотреть программу

Читайте также по теме НДФЛ:

• Когда можно подать на налоговый вычет за 2025 год и получить выплату.

• Районный коэффициент с отпускных и больничных в 2026 году: как выделять для НДФЛ.

• Все налоговые базы и ставки НДФЛ в 2026 году: таблица.

• Налог на проценты по вкладам: как считать, сколько и когда платить в 2026 году.

• Какой налог платить с продажи земельного участка в 2026 году и когда налога не будет.

Дата публикации: 31.03.2026, 10:27

• #УСН
• #3-НДФЛ

Источник : Школа КлеркаРубрика: 3-НДФЛ3,9 тыс. просмотров3 тыс. открытий3112