ИП продает дачу как физическое лицо: какие нюансы учесть

ИП на АУСН решил продать дачу физическому лицу, срок владения — менее 5 лет. Она не использовалась в предпринимательской деятельности.

2,8 тыс. просмотров730 открытий1

Автор

• Евгения Михайлова

  Эксперт Школы Клерка

Какие налоги уплачивать

При продаже НДФЛ придется уплатить, так как срок владения меньше минимального.

По общему правилу доход от продажи недвижимости освобождают от НДФЛ, если имущество было в собственности налогоплательщика 5 лет или больше. Сокращенный срок в 3 года применяют в исключительных случаях:

• Недвижимость получили в порядке наследования;

• объект подарил близкий родственник;

• недвижимость получили в результате приватизации;

• объект получили по договору пожизненного содержания с иждивением;

• продаваемая недвижимость — единственное жилье на дату перехода прав собственности к покупателю.

Если дачу приобрели для личных нужд и она не относится к этим категориям, применяют общий пятилетний срок.

С 2025 года доходы от продажи недвижимости облагают по прогрессивной шкале:

Ставка налога	Для какого дохода
13%	До 2,4 млн руб.
15%	С суммы превышения 2,4 млн руб.

Базу по НДФЛ рассчитывают как разницу между ценой продажи и расходами на покупку (при наличии подтверждающих документов) или с применением имущественного вычета в размере 1 млн руб. при отсутствии подтверждения расходов.

Научитесь налоговому сопровождению физических лиц и освойте все инструменты для прибыльной работы: от консультации до комплексного ведения клиентов на курсе повышения квалификации «Бухгалтер для физлиц». Помимо теоретических знаний вы получите инструменты для поиска клиентов, договоры на Услуги и памятки для клиентов, а еще научитесь заполнять 3-НДФЛ для всех видов вычетов. После получения курса вы получите официальное удостоверение, которое мы внесем в ФИС ФРДО.

Цена курса со скидкой 49%: 7 599 рублей вместо 14 900 рублей. Срок акции ограничен.

Как избежать претензий ФНС

Если дачу приобрели для личных нужд, то статус продавца — ИП на АУСН, не влияет на сделку. Однако важно учитывать — использовалась ли дача в предпринимательской деятельности. Чтобы избежать претензий ФНС рекомендуем:

1. Сохранить доказательства личного использования — договоры на обслуживание дачи и квитанции об оплате коммунальных услуг.

2. Не использовать дачу для предпринимательства: не хранить товары, не указывать адрес в качестве офиса и не проводить встречи с клиентами.

3. Не упоминать дачу в деловых документах, которые не связаны с личным использованием.

Если налоговая пришлет требование, стоит подготовить письменное объяснение с указанием цели покупки — для личных нужд.

Дата публикации: 26.05.2026, 12:54

• #НДФЛ
• #продажа недвижимости
• #АУСН

Источник : Школа КлеркаРубрика: НДФЛ2,8 тыс. просмотров730 открытий1

• Все статьи «НДФЛ»Рубрика

1. Автор
2. Какие налоги уплачивать
3. Как избежать претензий ФНС
4. К комментариям

1. Последние 5 тем форума
2. ИП на УСН доходы , фиксир взносы, расчет налога
3. Увольнение осужденного сотрудника
4. ИП на УСН доход минус расход открывает представительство за рубежом, расходная часть на содержание представительства может быть отнесена в расходы для ИП в России, + редкие перелеты в/из России , аренда жилья, аренда авто, все документы по расходной части
5. Оплата по р/с
6. Обязанности участника иностранной организации
7. На форум

Комментарии

1Подписаться

• ТатьянаВчера в 13:47Главный бухгалтерЗАО

  не очень понятно, такое бывает?

  ИП продает дачу как физическое лицо: какие нюансы учесть

  ИП продает дачу как физическое лицо:

  считала, что продает либо как юрик (ИП) либо как физик

  Ответить