Как исчислять минимальный срок владения квартирой, которую купили в ипотеку

Если квартирой владели более 5 лет (общий минимальный срок), то ее можно продать без уплаты НДФЛ. Рассказываем, как рассчитать срок при покупке в ипотеку по договору долевого участия.

1,8 тыс. просмотров1,6 тыс. открытийИллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Автор

• Евгения Михайлова

  Эксперт Школы Клерка

Срок владения недвижимостью по абз 4 п. 2 ст. 217.1 НК исчисляют с момента выплаты полной цены договора, в том числе дополнительной оплаты.

То есть минимальный срок владения отсчитывают именно с полного исполнения обязательств, а не с регистрации права собственности.

Например, если полный расчет произвели в 2021 году, то в 2026 году ее можно продать без уплаты НДФЛ и сдачи декларации (если не было других объектов налогообложения).

Минимальный предельный срок исчисляют с даты полной оплаты стоимости в соответствии с договором — аналогичной позиции придерживается Минфин в письме от 26.03.2024 № 03-04-05/27155.

Научитесь налоговому сопровождению физических лиц и освойте все инструменты для прибыльной работы: от консультации до комплексного ведения клиентов на курсе повышения квалификации «Бухгалтер для физлиц». Помимо теоретических знаний вы получите инструменты для поиска клиентов, договоры на Услуги и памятки для клиентов, а еще научитесь заполнять 3-НДФЛ для всех видов вычетов. После получения курса вы получите официальное удостоверение, которое мы внесем в ФИС ФРДО.

Цена курса со скидкой 42%: 8 600 рублей вместо 14 900 рублей. Срок акции ограничен.

Читайте также по теме НДФЛ:

• НДФЛ при продаже нежилой недвижимости в 2026 году.

• Как рассчитать минимальный срок владения квартирой по договору ДДУ.

• Минимальный срок владения квартирой для НДФЛ при продаже: правила 2026 года.

• НДФЛ с продажи квартир семьями с детьми: правила 2026 года.

Дата публикации: 01.07.2026, 12:30

• #НДФЛ
• #Ипотека
• #минимальный срок владения

Источник : Школа КлеркаРубрика: НДФЛ1,8 тыс. просмотров1,6 тыс. открытий Комментировать