Как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2026 году: пошагово и бесплатно

От кадастровой стоимости зависит расчет имущественного, земельного налога и НДФЛ. Рассказываем, как узнать ее в 2026 году.

3,1 тыс. просмотров390 открытий Комментировать 11

Автор

• Екатерина Малыхина

  Редактор Клерк.ру

Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна

Кадастровая оценка — это государственная методика определения стоимости недвижимости, которая устанавливается на основе обобщенных данных по региону, району и типу объекта. Ее используют для расчета налога на имущество, земельного налога, пошлин при сделках и при получении ипотеки.

В отличие от рыночной стоимости, которая отражает реальную цену продажи, кадастровая оценка основана на массовом подходе: объекты схожего типа оцениваются в среднем, без учета индивидуальных особенностей: ремонта, планировки и вида из окна.

Кадастровая стоимость напрямую влияет на финансовую нагрузку собственника. Например, при рыночной стоимости квартиры 15 млн рублей, кадастровая может составлять 10–12 млн — что снижает Налог на имущество по ставке 0,1% по пп. 1 п. 2 ст. 406 НК до 100–120 тыс. руб. в год.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры: основные способы

Информация о кадастровой стоимости доступна бесплатно через государственные сервисы. Собрали все проверенные методы в одной таблице.

Способ	Описание	Длительность	Стоимость
Публичная кадастровая карта Росреестра	Введите адрес или кадастровый номер в поисковую строку. Найдите объект и просмотрите стоимость за квадратный метр.	Мгновенно	Бесплатно
Онлайн-выписка из ЕГРН	Получите официальный документ с полной информацией, включая кадастровую стоимость.	3 рабочих дня	Бесплатно для собственников при подаче через Госуслуги
Онлайн-сервис Росреестра	Заполните форму на сайте без регистрации. Укажите адрес или кадастровый номер.	Минута	Бесплатно
Мобильное приложение Росреестра	Синхронизируется с личным кабинетом. Позволяет просматривать данные по объекту.	Время загрузки	Бесплатно

Для поиска данных необходимы: 

• точный адрес квартиры (регион, город, улица, дом, номер квартиры); 

• кадастровый номер, который указан в документах на Недвижимость — в выписке из ЕГРН, договоре купли-продажи или свидетельстве о собственности.

Если документы отсутствуют, можно найти кадастровый номер через публичную карту или обратиться в управляющую компанию. Разберемся с каждым из методов поподробнее.

Ответил на вопрос Надежда Камышева из

Кадастровая и остаточная стоимость ОС предприятия.

Здравствуйте! ОС предприятия (УСН 6%) учитываются по остаточной стоимости. Начисляются имущественные налоги по кадастровой стоимости. Нужно ли, каким-либо образом отражать кадастровую стоимость в балансе? Если да, как это сделать правильно, к тому же эта недвижимость сдается в аренду. Спасибо.

Читать полностью

Как запросить выписку из ЕГРН на Госуслугах

Разберем алгоритм запроса выписки из ЕГРН на Госуслугах:

• Авторизуйтесь в сервисе и перейдите на страницу Услуги. Нажмите кнопку «Начать».

Скриншот страницы услуги «Предоставление сведений из ЕГРН» на Госуслугах

• Выберите «Запросить сведения из ЕГРН».

Скриншот выбора вида документа на Госуслугах

• Нажмите «Да».

Скриншот определения названия выписки на Госуслугах

• Введите название «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Скриншот ввода названия документа на Госуслугах

• Выберите свою роль в запросе выписки.

Скриншот выбора формы участия в запросе выписки на Госуслугах

• Нажмите «Продолжить».

Скриншот страницы выписки о кадастровой стоимости на Госуслугах

• Нажмите «Перейти к заявлению».

Скриншот перехода к заявлению на получения выписки на Госуслугах

• Проверьте свои данные.

Скриншот проверки данных для получения выписки на Госуслугах

• Выберите объект недвижимости из списка и нажмите на «Продолжить».

Скриншот выбора объекта недвижимости для получения выписки на Госуслугах

• Выберите актуальную дату и нажмите на «Отправить запрос».

Скриншот подтверждения запроса на получение выписки на Госуслугах.

Как узнать кадастровую стоимость через Росреестр

Самый удобный метод выяснить кадастровую стоимость недвижимости — обратиться к ресурсам Росреестра онлайн. Портал федеральной службы функционирует круглосуточно и не требует авторизации. Алгоритм выглядит так:

• Перейдите на сайт Росреестра.

Главная страница справочной информации об объектах недвижимости на Росреестре

• Введите данные — кадастровый номер или адрес. Нажмите на «Продолжить».

Скриншот сведений об объекте недвижимости на Росреестре

Также существует альтернативный вариант — публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. Здесь можно ввести нужный адрес или самостоятельно отыскать объект на карте. 

Пример кадастровой стоимости здания

Нажав на интересующий участок, вы получите всплывающее окно с информацией, включая удельный показатель кадастровой стоимости за квадратные метры жилья.

Почему кадастровая стоимость может быть завышена и как ее оспорить

Кадастровая оценка может не соответствовать рыночной цене по нескольким причинам: 

1. Использование устаревших или обобщенных данных. 

2. Отсутствие учета реального состояния объекта (например, аварийное состояние, отсутствие инфраструктуры).

3. Неправильная установка параметров — площадь, этаж, год постройки.

4. Региональные разрывы: в малых городах стоимость может быть близка к столичным уровням, что не соответствует реальности.

Пример: квартира в малом городе, расположенная на первом этаже, с низкой инфраструктурой, может иметь кадастровую стоимость 15 млн руб., тогда как рыночная — 7 млн руб. Этот разрыв в 8 млн руб., который приводит к чрезмерной налоговой нагрузке.

Для оспаривания кадастровой стоимости по ст. 22 ФЗ от 03.07.2016 № 237-ФЗ необходимо:

1. Подтвердить, что стоимость превышает рыночную.

2. Заказать независимую рыночную оценку у лицензированного оценщика с электронной подписью.

3. Подать заявление в специальную комиссию при Росреестре или в суд.

Для этого понадобится заявление с указанием оснований, выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью, документы о правах собственности на недвижимость (Договор, свидетельство) и отчет о рыночной оценке, дата составления которого совпадает с датой ГКО.

Процедура бесплатна, срок обращения по ст. 21 ФЗ от 03.07.2016 № 237-ФЗ — до 5 лет с момента внесения стоимости в ЕГРН. Решение комиссии или суда вступает в законную силу через месяц. При снижении кадастровой стоимости пересчитываются налоги на имущество.

Для расчета каких налогов нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость является отправной точкой для расчета ряда обязательных платежей и сборов. Рассмотрим наиболее важные из них подробнее.

1. Имущественный налог. Его размер определяется исходя из актуальной кадастровой оценки недвижимости на начало календарного года, в течение которого производится уплата. Для физических лиц федеральная ставка варьируется: для большинства жилой недвижимости — 0,1% по пп. 1 п. 2 ст. 406 НК, для офисных и торговых зданий, помещений по пп. 2 п. 2 ст. 406 НК — 2%. В регионах могут быть установлены другие ставки.

2. НДФЛ при продаже жилого помещения. Если собственник реализует недвижимость ранее истечения минимального срока владения (обычно пять лет, три года — если квартира является единственным жильем), он обязан выплатить государству 13% от полученного дохода (при доходе до 2,4 млн руб., затем 15% с превышения). Важно отметить, что если договор купли-продажи зафиксировал цену ниже уровня 70% кадастровой стоимости объекта, налог исчисляется именно с повышенной суммы.

3. Оплата нотариальных услуг. Оформление сделок с недвижимым имуществом сопровождается выплатой нотариусам фиксированного сбора плюс процент от общей суммы договора (не превышающий 20 тыс. руб.). Тарифы нотариуса зависит от цены имущества, указанной в соглашении сторон: рыночная цена повышает Тариф, тогда как кадастровая снижает расходы.

4. Земельный налог. Ежегодный сбор взимается в пределах ставки от 0,3 до 1,5% от установленной государством кадастровой стоимости земельного участка. Величина процента дифференцирована в зависимости от целевого назначения земли.

Какой налог будет, если продать одну квартиру и сразу купить другую: примеры для разных ситуаций — читайте в статье.

Дата публикации: 03.03.2026, 13:56

• #Росреестр
• #кадастровая стоимость квартиры
• #имущественный налог
• #выписка из ЕГРН

Источник : Клерк.РуРубрика: Налог на имущество физических лиц3,1 тыс. просмотров390 открытий Комментировать 11

1. Автор
2. Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна
3. Как узнать кадастровую стоимость квартиры: основные способы
4. Как запросить выписку из ЕГРН на Госуслугах
5. Как узнать кадастровую стоимость через Росреестр
6. Почему кадастровая стоимость может быть завышена и как ее оспорить
7. Для расчета каких налогов нужна кадастровая стоимость
8. К комментариям

1. Последние 5 тем форума
2. Пояснения к упрощенной бухгалтерской отчетности
3. Ошибки в балансе НКО за прошлый год
4. Уголовная ответственность по статье 194
5. Как в 1с выгрузить для ЭДО из отчета комитенту УПД на агентское вознаграждение?
6. Ввоз товаров из недружественных стран
7. На форум

Начать дискуссию

Подписаться