Организация арендует земельный участок со зданием и улучшает его: как отражать изменения в бухучете

Организация проводит неотделимые улучшения объекта аренды. Как отражать их в бухгалтерском учете?1,1 тыс. просмотров122 открытия Комментировать 1Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Автор

• Евгения Михайлова

  Эксперт «Центра обучения Клерка»

Ситуация: организация арендует земельный участок (срок — 11 месяцев с пролонгацией на каждый последующий год) с объектом недвижимости. Согласно условиям договора арендатор обязуется произвести неотделимые улучшения здания, а арендодатель после завершения работ возмещает все расходы в счет арендной платы. Нужно ли включать арендные платежи в стоимость неотделимых улучшений?

Так как Договор будет пролонгирован на длительный срок, в бухгалтерском учете арендатор должен формировать обязательство по аренде исходя из приведенной стоимости арендных платежей на весь планируемый срок аренды с учетом продления.

Право пользования активом (ППА) принимают к учету на дату завершения работ по доведению арендованного объекта до работоспособного состояния.

В соответствии с условиями договора арендодатель будет возмещать арендатору стоимость выполненных работ. Поэтому результаты работ у арендатора не считаются неотделимыми улучшениями арендованного объекта.

Такие капитальные вложения учитывает арендодатель, они увеличивают первоначальную стоимость здания. В данном случае улучшения проводятся силами арендатора (возможно с привлечением субподрядчиков). Арендатор при завершении работ должен начислить на их стоимость НДС и признать выручку от реализации этих работ.

А затем проводится зачет встречных однородных требований: вместо оплаты выполненных работ арендодатель зачитывает их стоимость в счет арендной платы. В налоговом учете арендатор ежемесячно признает в расходах сумму арендной платы.

Научитесь работать в соответствии с действующими ФСБУ и ПБУ, и подготовьтесь к работе с новыми с курсом повышения квалификации «Восемь новых ФСБУ». После обучения вы получите удостоверение, которое внесем в ФИС ФРДО. Сейчас курс можно приобрести со скидкой 67% за 7 900 рублей.

Дата публикации: 07.07.2025, 10:56

• #бухгалтерский учет аренды
• #неотделимые улучшения арендованного имущества
• #аренда земли

Источник : Центр обучения КлеркаРубрика: Аренда1,1 тыс. просмотров122 открытия Комментировать 1