Как облагают налогом доходы от сдачи жилья в аренду: инструкция от ФНС

Арендодатели жилых помещений должны сами исчислять и платить налоги: НДФЛ по прогрессивной шкале или НПД по ставке 4% при сдаче квартиры физлицам.4,2 тыс. просмотров15 тыс. открытий Комментировать 20

Если физлицо сдает в аренду жилой дом, оно должно самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ.

С 2025 года действует прогрессивная шкала, в которой ставка налога зависит от размера дохода. Это распространяется и на доходы от аренды квартиры, иного жилья.

«Ставка налога зависит от совокупного годового дохода налогоплательщика, а не от отдельного договора аренды», — сказано на сайте ФНС.

Для резидентов следующие ставки НДФЛ:

• 13% — с дохода до 2,4 млн рублей;

• 15% — с части дохода от 2,4 до 5 млн;

• 18% — с части от 5 млн до 20 млн;

• 20% — с части от 20 млн до 50 млн;

• 22% — с суммы сверх 50 млн.

Для нерезидентов РФ — 30%. При этом налоговые вычеты не применяются.

Параметр/Действие	Решение
Налоговый вычет	Можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с арендой. Расходы должны быть документально подтверждены (чеки, договоры, квитанции).
Декларация 3-НДФЛ	Нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
Уплата налога	До 15 июля, следующего за годом получения дохода.
Способы подачи декларации и уплаты налога	Лично в налоговый орган. Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Через МФЦ. Через банк.

Для сдачи жилья в аренду есть более удобный вариант — зарегистрироваться в качестве самозанятого, подсказывает УФНС. Тогда вместо уплаты НДФЛ нужно будет платить Налог на профессиональный доход по ставке 4%, если квартира сдается физлицу.

У самозанятых нет отчетности, но они должны формировать чек в приложении «Мой налог» на каждую выплату. Если годовой доход превысит 2,4 млн рублей, самозанятого переведут на НДФЛ.

Узнайте, как ИП или самозанятому выставлять чеки за посуточную аренду, — читайте разбор от эксперта «Клерка».

Автор

• Светлана Иванова

  Новостной корреспондент

Дата публикации: 20.02.2026, 18:38

• #НДФЛ
• #аренда
• #аренда недвижимости
• #прогрессивная шкала НДФЛ
• #сдача квартиры
• #самозанятые
• #сдача в аренду жилья
• #нпд

Источник : Клерк.РуРубрика: Арендные отношения4,2 тыс. просмотров15 тыс. открытий Комментировать 20