Когда не нужно подавать 3-НДФЛ при продаже имущества: примеры расчетов 2026

До 30 апреля получившим в 2025 году доходы от продажи имущества необходимо самостоятельно рассчитать НДФЛ и представить налоговую декларацию. При этом в ряде случаев этих обязанностей нет.5,4 тыс. просмотров249 открытий Комментировать

Декларацию по форме 3-НДФЛ не представляют, если доход от сделок с недвижимостью или транспортом не превышает сумму имущественных вычетов при продаже. Их размер за налоговый период – календарный год:

• 1 млн руб. – для жилых объектов (домов, квартир, комнат, садовых домов) или земельных участков (доли в этих объектах);

• 250 тыс. – для иного имущества (гаражи, хозпостройки, транспортные средства).

Пример 1

Если в 2025 году налогоплательщик продал автомобиль за 200 тыс. руб. или дом за 900 тыс., он освобождается от уплаты налога и сдачи декларации.

При этом период владения таким имуществом не учитывается.

Важно, что вычет в 1 млн или 250 тыс. действует не на каждый объект, а на все доходы за год, уточняют налоговики.

Пример 2

Если налогоплательщик продал два участка, каждый из которых стоил 600 тыс. руб., вычет применяется к совокупному доходу (600 тыс. руб. × 2 – 1 млн).

В этом случае нужно сдавать декларацию и уплачивать НДФЛ с дохода 200 тыс. руб.

Еще при определении дохода от продажи недвижимости важно учитывать не только сумму сделки, но и кадастровую оценку объекта на 1 января года продажи. Ее можно найти в личном кабинете физлица.

Доходом будет считаться наибольшая из двух величин: цена по договору купли-продажи или 70% кадастровой стоимости имущества.

Пример 3

Человек в мае 2025 года продал дом за 950 тыс. руб. Его кадастровая стоимость на 1 января 2025 была 1,1 млн. 70% от этой стоимости – 770 тыс. руб.

Доход в данном случае — сумма сделки 950 тыс. руб., так как она больше кадастровой оценки.

Поскольку доход от продажи дома не превышает 1 млн руб. (=вычет), декларацию подавать не нужно.

Автор

• Владимир Бельковец-Краснов

  Шеф-редактор новостей в СМИ Клерк.ру

Дата публикации: 28.02.2026, 13:20

• #НДФЛ
• #ФНС
• #имущественный налоговый вычет
• #3-НДФЛ
• #продажа имущества
• #продажа автомобиля
• #продажа квартиры
• #кадастровая стоимость объекта
• #пример расчета

Источник : Клерк.РуРубрика: 3-НДФЛ5,4 тыс. просмотров249 открытий Комментировать