Налог на доходы при продаже недвижимости после получения по договору дарения

Физическое лицо получило квартиру по договору дарения от родственника. Какой Налог на доходы физических лиц будет уплачен при продаже этого имущества?

73

Нужно ли уплачивать НДФЛ

Недвижимость, полученную по договору дарения от близкого родственника, может быть продана без уплаты налога, если прошло не менее 3 лет с момента оформления права собственности.

Трехлетний срок распространяется и на единственное жилье. Продажа подаренной квартиры возможна, если на момент сделки прошло не менее 3 лет владения и имущество является единственным жильем.

Можно ли уменьшить налог

Законно уменьшить налогооблагаемую базу можно с помощью вычета. Максимальный размер вычета составляет 1 млн руб. по пп. 1 п. 2 ст. 220 НК. Возможна уменьшение суммы от продажи жилья на 1 млн руб. и уплата НДФЛ с остатка.

При продаже подаренной квартиры за 1 млн руб. или дешевле, доход от сделки не декларируется, независимо от срока владения. Однако для этого важно значение кадастровой стоимости — если 70% (или 100% в некоторых регионах) от кадастра превышает 1 млн руб., то сделка должна быть декларирована и уплачен налог на разницу.

Можно уменьшить НДФЛ на расходы дарителя при приобретении имущества (если они ранее не были учтены в целях налогообложения). Норма не применяется, если одной из сторон сделки является иностранный агент.