Нет НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, приобретенной за маткапитал. Но есть масса нюансов

Доходы от продажи недвижимости, приобретенной за материнский капитал, освобождаются от НДФЛ. При этом минимальный срок владения определяется по-особому.11 тыс. просмотров142 открытия Комментировать 1

Доходы о продажи недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, освобождены от налога на доходы физлиц, если объект находился в собственности не менее пяти лет, а в некоторых случаях — трех лет.

Ситуация	Последствия и исчисление минимального срока владения
Недвижимость куплена в ипотеку с использованием материнского капитала	Выделение долей детям возможно только после полного погашения кредита и снятия обременения с имущества. При этом срок владения для всех совладельцев, включая детей, начинается с даты покупки объекта.
Продажи доли в такой недвижимости	Срок владения исчисляется с момента приобретения объекта одним из членов семьи или его супругом, владеющим сертификатом на маткапитал. Этот порядок применяется к доходам, полученным с 1 января 2024 года.

Если имущество было продано в 2025 году и находилось в собственности менее пяти (трех) лет, налогоплательщики должны отчитаться о полученных доходах до 30 апреля 2026 года, напоминает УФНС. Наиболее удобный способ — декларация по форме 3-НДФЛ в электронном виде через Личный кабинет для физлиц.

Автор

• Владимир Бельковец-Краснов

  Шеф-редактор новостей в СМИ Клерк.ру

Дата публикации: 25.01.2026, 13:17

• #ФНС
• #материнский капитал
• #3-НДФЛ
• #продажа недвижимости
• #минимальный срок владения
• #выделение долей
• #освобождение от уплаты НДФЛ

Источник : Клерк.РуРубрика: НДФЛ11 тыс. просмотров142 открытия Комментировать 1