Падение доходности вкладов спровоцировало рост досрочных выплат по ипотеке — они достигли 380 млрд рублей в начале 2026 года

Объем досрочных погашений ипотечных кредитов вырос до 380 млрд рублей, при этом каждый третий жилищный Кредит закрывается раньше установленного срока. Основной причиной стало снижение доходности вкладов после уменьшения ключевой ставки.

В первом квартале 2026 года досрочные выплаты ипотечных кредитов составили 380 млрд рублей, что на 20% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Согласно данным Банка России, на три выданных жилищных кредита приходится один, который погашается досрочно.

Большинство досрочных выплат — около 90% — заемщики совершают за счет личных средств. Основной причиной этого процесса стало снижение доходности банковских вкладов во второй половине 2025 года, что сделало хранение денег на депозитах менее выгодным по сравнению с уменьшением кредитной нагрузки. Об этом сообщают «Известия».

Младший управляющий директор рейтинговой службы НРА Павел Жолобов отметил, что после снижения ключевой ставки доходность вкладов упала примерно до 13% годовых, тогда как ставки по ранее выданным кредитам оставались высокими. По его мнению, сокращение разницы между доходностью депозитов и стоимостью кредитов сделало хранение средств на вкладе менее выгодным, чем их использование для досрочного погашения долга.

Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич пояснил, что в рыночных кредитах на начальном этапе заемщик в основном погашает проценты, а не тело долга. Поэтому досрочное погашение с сокращением срока позволяет значительно снизить итоговую переплату. Эксперты подчеркивают, что для льготных программ с низкими ставками стратегия накопления на вкладах может оставаться более эффективной.