Верховный Суд пояснил порядок реализации долей недвижимости несовершеннолетних

Сделки, связанные с отчуждением недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетних, обязаны проходить нотариальную проверку, независимо от того, происходят ли они в рамках банкротства или иного процесса.

1

Волгоградская жительница столкнулась с отказом при регистрации права собственности на квартиру, так как Договор купли-продажи, в котором были доли несовершеннолетних, не был удостоверен нотариально. Росреестр отметил, что отсутствие нотариальной формы делает сделку недействительной для целей регистрации.

Покупатель обратилась в суд, утверждая, что договор был заключен с финансовым управляющим после публичных торгов в рамках процедуры банкротства, и поэтому нотариальное удостоверение не требовалось. Первый суд поддержал её, но апелляция отклонила аргументы, а кассация вернула решение в пользу заявительницы.

Коллегия по административным делам Верховного Суда сохранила решение апелляции.

«Нотариальное удостоверение подразумевает проверку законности сделки, включая наличие у каждой стороны права на её совершение», — указано на сайте ВС.

Сделки, связанные с отчуждением недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, и законодательство о банкротстве не исключает это правило.