Разработан проект закона о льготном ипотечном кредитовании граждан РФ

© anon-tae / Фотобанк Фотодженика

Документ, подготовленный группой депутатов Госдумы, определяет основы льготного ипотечного кредитования россиян. Он касается только заемщиков, являющихся гражданами России, обеспеченных общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена семьи, не превышающей 36 кв. м, или не более 64 кв. м на одиноко проживающего гражданина.

Нуждающимся в жилье или улучшении жилищных условий гражданам предлагается субсидировать процентную ставку по ипотечным жилищным кредитам (займам) до уровня 3% годовых на весь срок действия кредита (займа), выданного на:

• приобретение готового жилья или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи у юрлица на первичном рынке жилья или строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по такому договору);
• приобретение на вторичном рынке жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи;
• погашение ранее выданных на те же цели кредитов (займов) независимо от даты их выдачи.

Финансировать льготную ипотеку планируется за счет средств федерального бюджета.

Авторы инициативы1 считают, что действующая программа льготного ипотечного кредитования, предоставляющая россиянам возможность взять Кредит по ставке 6,5% годовых (Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2020 г. № 566 «Об утверждении правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным(ипотечным) кредитам(займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020-2024 годах»), требует корректировки, поскольку в ряде регионов значительно выросли цены на Недвижимость, что нивелирует эффект от самой программы. К тому же действующая программа не распространяется на частные жилые дома (объекты ИЖС), а также на вторичное жилье и апартаменты.

В случае одобрения инициативы предлагаемые нормы вступят в силу с 1 января 2024 года. Ожидается, что их принятие позволит малообеспеченным гражданам приобрести жилье по льготной процентной ставке, что, с одной стороны, снизит негативный эффект от повышения цен на недвижимость из-за повышенного спроса, а с другой стороны, – сохранит положительный экономический эффект.

Отметим, Правительство РФ законопроект не поддерживает. В его заключении отмечается, что распространение льготного ипотечного кредитования на вторичный рынок жилья, а также снижение процентной ставки по жилищным (ипотечным) кредитам (займам) для всех категорий граждан без одновременного увеличения объема жилого фонда приведет к существенному повышению спроса на соответствующие объекты недвижимости и увеличению стоимости квадратного метра жилья. Кроме того, инициаторы идеи не приводят расчет дополнительных затрат, которые потребуются на реализацию законопроекта в случае его принятия.

_____________________________

1 С текстом законопроекта № 481569-8 «О льготном ипотечном кредитовании граждан Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Источник: garant.ru