Сейчас самое время: правда ли, что инвестиции в недвижимость — самое выгодное поле для заработка

Инвестиции в Недвижимость всегда считались «тихой гаванью» для капитала. Но начало и середина 2020-х кардинально изменили рынок: экономическая турбулентность, обесценение валюты и неустойчивость акций и крипторынка заставили инвесторов искать более устойчивые решения.

1,5 тыс. просмотров179 открытий Комментировать

Автор

• Мария Лехто

  Предприниматель, собственник агентства недвижимости Lekhto group

Многие вновь делают выбор в пользу квадратных метров. Почему инвестиции в недвижимость признаны наиболее выгодными, рассказали в статье.

Почему рынок переживает второе дыхание

С начала 2025 года интерес к недвижимости заметно вырос, и для этого есть несколько причин. Во-первых, это традиционный способ сохранить капитал в периоды инфляции и нестабильного рубля. Во-вторых, спрос подогревает рост цен на строительные материалы и постоянное сокращение предложения на первичном рынке.

Средняя доходность инвестиций в жилую недвижимость в России сегодня составляет 5–6% годовых, в некоторых региональных проектах с управляющей компанией — до 18–20% с учетом капитализации.

При этом, если в 2020–2022 годах драйвером спроса была льготная Ипотека, то в 2025 рынок адаптировался: все чаще частные инвесторы и предприниматели выбирают доходные апартаменты и сервисные комплексы, покупая в рассрочку.

В отличие от фондового рынка, где колебания котировок могут «съесть» прибыль за сутки, недвижимость растет медленно, но устойчиво. Объекты в Крыму подорожали на 36% за последний год. Доходность долгосрочной аренды — 5–8% годовых, а при комплексном управлении через отельера или управляющую компанию — до 20% с учетом роста цены. Для сравнения фондовый рынок остается высокорисковым инструментом, где краткосрочные спады могут перекрыть даже удачные сделки.

Важно отметить, что традиционные квартиры уже не всегда показывают сверхприбыль, коммерция и курорты же наоборот стали точками роста. В апарт-отелях и курортных резиденциях, особенно в Крыму, Сочи и на Алтае, доходность достигает 12–18% годовых, а окупаемость — до 10 лет. Причина проста: внутренний туризм растет, а спрос на качественные объекты для краткосрочной аренды стабильно превышает предложение.

Коммерческий сегмент — офисы, склады, управляющие бизнес-центры — также показывает устойчивость. Он выигрывает за счет долгосрочных контрактов и корпоративных арендаторов, обеспечивая владельцам стабильный денежный поток без сезонных скачков.

Существуют ли риски

Конечно, при всей привлекательности рынка важно помнить: недвижимость не всегда гарантирует быструю прибыль. Риски остаются. Неправильный выбор локации, некачественное управление, длительный простой или переизбыток предложения могут снизить доходность. Девелоперские проекты требуют детального анализа: не каждый апарт-отель способен обеспечить заявленные 10-15% годовых, если объект расположен в локации со слабым трафиком или не отвечает требованиям современного арендатора. 

Кроме того, ключевая ошибка многих новичков — погоня за максимальной доходностью, при этом мало кто обращает внимание на надежность девелопера и прозрачность юридической схемы.

Именно поэтому лучше диверсифицировать вложения, распределяя капитал между разными объектами и даже типами недвижимости — от курортных апартаментов до городских складов. Это позволяет минимизировать риски и ловить волну роста в разных сегментах рынка одновременно.

Современные тренды в сфере недвижимости

Главный тренд 2025 года — смещение фокуса от перепродажи к управлению активами. Девелоперы и инвесторы все чаще выбирают стратегию долгосрочного дохода: создание прибыльных комплексов с единым управлением, сервисом и прозрачной отчетностью. Именно такие проекты становятся инструментом не только для защиты капитала, но и для его приумножения.

Инвесторы нового поколения рассматривают недвижимость как бизнес-проект. Они ищут не просто «квадратные метры», а систему, которая работает: управляющую компанию, цифровые сервисы, понятную экономику доходности.

Особенно популярны становятся инвестиции в строящиеся объекты на ранних стадиях — это позволяет войти в проект по минимальной цене и получить максимальную выгоду от последующего роста стоимости. И здесь выигрывают те, кто думает стратегически и готов вкладываться «вдолгую».

Так стоит ли инвестировать сейчас

Сейчас, действительно, самое время — но не для слепых покупок. Для тех, кто готов тщательно выбирать объекты, анализировать риски и рассматривать недвижимость как актив, а не просто собственность, рынок дает широкие возможности. В условиях экономической турбулентности именно доходная и курортная недвижимость становится одним из немногих инструментов, способных одновременно сохранять и увеличивать капитал.

Она предлагает не только финансовую отдачу, но и реальный, осязаемый актив, который менее подвержен спекуляциям по сравнению с виртуальными инвестициями.

При правильном подходе вложения в недвижимость действительно могут стать прибыльными. Это доказывает растущий спрос на доходные объекты в курортных регионах и крупных городах, где даже в периоды экономической нестабильности сохраняется высокий арендный спрос.

Впрочем, главный секрет успеха инвестора остается прежним: не ждать момента, когда рынок «выстрелит», а создавать его самому — через грамотные вложения, расчетную стратегию и доверие к управлению. Тогда инвестиции в недвижимость становятся самым выгодным полем для заработка.

Дата публикации: 27.10.2025, 10:13

• #доходные аппартаменты
• #долгосрочная аренда
• #инвестиции в недвижимость
• #коммерческая недвижимость
• #управляющая компания
• #курортный бизнес

Источник : Клерк.РуРубрика: Инвестиции1,5 тыс. просмотров179 открытий Комментировать

1. Автор
2. Почему рынок переживает второе дыхание
3. Существуют ли риски
4. Современные тренды в сфере недвижимости
5. Так стоит ли инвестировать сейчас
6. К комментариям

Начать дискуссию

Подписаться