При расчете налога на имущество физлиц по строящемуся МКД учитывается его кадастровая стоимость

По общему правилу объекты незавершенного строительства, проектируемым назначением которых является многоквартирный дом, облагаются налогом на имущество физлиц по ставке не более 0,3% кадастровой стоимости (подп. 1 п. 2, п. 3 ст. 406 Налогового кодекса). При этом ставка может быть уменьшена до нуля или увеличена, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (п. 3 ст. 406 НК РФ).

Однако стоит учесть, что если кадастровая стоимость объекта превышает 300 млн руб., то применяется налоговая ставка не более 2% кадастровой стоимости (подп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ). 

Поэтому, как поясняет Минфин России, при определении ставки налогообложения объектов незавершенного строительства, проектируемых как многоквартирные дома, следует учитывать их кадастровую стоимость. В случае превышения вышеуказанных лимитов будет применяться повышенная ставка налога (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 23 января 2024 г. № 03-05-04-01/5049).

Источник: garant.ru