Как считать срок владения земельного участка и дома на нем

Физлицо решило продать земельный участок с домом. При этом участок в собственности больше 5 лет, а дом — меньше этого срока. Как рассчитать НДФЛ с продажи?

956 просмотров1 тыс. открытий1

Автор

• Евгения Михайлова

  Эксперт Школы Клерка

Как рассчитывать Налог

Если срок владения недвижимостью меньше 5 лет, то доход от продажи возникает. Соответственно за продажу дома уплачивать НДФЛ нужно, а за земельный участок — нет.

При этом важно учитывать прогрессивную шкалу: если налогооблогаемый доход после учета расходов или вычета не превышает 2,4 млн руб., то используют ставку 13%. Если превышает, то с суммы превышения исчисляют налог по ставке 15%.

Чтобы уменьшить налоговые риски, можно составить один общий Договор купли-продажи и в нем указать две стоимости — для земельного участка и дома. Это поможет корректно рассчитать налог.

Если прописать общую цену, то ФНС может включить в налогооблагаемую базу стоимость земельного участка и доначислить налог.

3-НДФЛ нужно подать не позже 30 апреля года, который следует за годом продажи. Исчисленный налог уплачивают не позже 15 июля того же года.

Подписка Клерк.Школа дает доступ ко всему каталогу курсов «Клерка» сразу: не нужно искать и оплачивать обучение под каждую отдельную задачу, достаточно открыть нужную тему. Видеолекции, конспекты, тесты, шаблоны документов и сертификат в одном месте. Подключить подписку.

Какую стоимость указывать

Налоговая будет сравнивать цену продажи с 70% кадастровой стоимости объекта на 1 января года продажи. Если она ниже этого порога, то для расчета берут 70% стоимости. В некоторых регионах при занижении цены ориентируются на 100% стоимость.

Как уменьшить налог

Для уменьшения налога от продажи дома можно использовать один из двух способов:

• имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей (необходимо вычесть эту сумму из цены продажи дома и заплатить налог с остатка);

• учет документально подтвержденных расходы на приобретение или строительство дома — этот вариант будет выгоднее, если фактические затраты превышают 1 млн руб.

Дата публикации: 04.08.2026, 12:31

• #декларация
• #имущественный налоговый вычет
• #3-НДФЛ
• #минимальный срок владения

Источник : Школа КлеркаРубрика: НДФЛ956 просмотров1 тыс. открытий Комментировать 1

• Все статьи «НДФЛ»Рубрика

1. Автор
2. Как рассчитывать налог
3. Какую стоимость указывать
4. Как уменьшить налог
5. К комментариям

1. Последние 5 тем форума
2. Мошенница ИП Васильева бухгалтерские Услуги
3. Учет операций клиента по журналу 1С
4. Как удалить учетную запись и персональные даные на Клерке
5. Субсидии
6. Закрытие ООО
7. На форум

Начать дискуссию

Подписаться