Какая судьба ждет объекты, включенные в реестр незавершенных объектов капитального строительства?

© familylifestyle / Фотобанк Фотодженика

Незавершенное в течение многих лет строительство, в которое были вложены бюджетные деньги, – настоящая проблема с любой точки зрения. Это «безрезультатные» и неэффективные расходы бюджета, но при этом и потребность в дополнительных затратах на консервацию объекта и его охрану. Кроме того, это «неактив» на балансе и невозможность рационального использования земельных участков под недостроем. К тому же недостроенный объект попросту небезопасен – отсутствие технадзора может привести к аварийности конструкций и обрушению.

Как организовать бухгалтерский учет при осуществлении капитального строительства? Ответ – в Энциклопедии решений системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Получить доступ

Ранее Счетная палата РФ неоднократно обращала внимание на отсутствие полноценного учета объектов незавершенного строительства, объемов уже выполненных работ, сметной стоимости, оснований для начала строительства и выделения бюджетных средств, сроков строительства и причин его остановки. Усугубляло ситуацию отсутствие нормативно-правовой базы, позволяющей организовать процедуры списания объектов незавершенного строительства, их реализации или передачи другому уровню бюджета.

И вот, наконец, дело сдвинулось с мертвой точки. В конце 2021 года в Градостроительном кодексе появилась новая глава, устанавливающая порядок отнесения объектов незавершенного строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств бюджетов, к незавершенным объектам капитального строительства. Такие объекты теперь подлежат включению в федеральный или региональные реестры незавершенных объектов капитального строительства – в зависимости от того, средства какого бюджета были выделены на его строительство или реконструкцию.

Далее Правительству РФ предстояло разработать процесс принятия решений по дальнейшему использованию таких объектов. И вот судьба недостроев, включенных в федеральный и региональные реестры, определена (Постановление Правительства РФ от 26 июля 2022 г. № 1333).

Так, если объект незавершенного строительства, полностью или частично финансируемый из бюджета, включен в реестр недостроев, то в отношении него может быть принято одно из следующих управленческих решений:

Какое решение могут принять?	При каких условиях?
О завершении строительства / реконструкции объекта и вводе его в эксплуатацию	При одновременном выполнении следующих условий: степень готовности объекта – 50% и более; на строительство затрачено не менее половины от объема средств, необходимого для его завершения.
О приватизации / отчуждении объекта	При одновременном выполнении следующих условий: наличие соответствующего предложения от ГРБС; степень готовности объекта – 50% и более; наличие правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства
О сносе объекта	При одновременном выполнении следующих условий: отсутствие правоустанавливающих документов на объект; срок приостановления строительства – 5 лет и более; степень готовности объекта – менее 50%; на строительство затрачено менее половины от объема средств, необходимого для его завершения; отсутствие потребности в объекте или актуальности завершения строительства, подтвержденное ГРБС.

Также объект может быть включен в план мероприятий по снижению количества объектов незавершенного строительства.

Источник: garant.ru