GrandCrown | В законе Деловой навигатор: налоги, бухучет и право для бизнеса
Росреестр будет предупреждать собственников о статусе недвижимости
В Государственной Думе в октябре 2026 года внесён законопроект, обязывающий Росреестр заранее информировать собственников о статусе их недвижимости. Сенаторы предложили ввести механизм, позволяющий гражданам и организациям заранее узнать, зарегистрированы ли границы участков в ЕГРН. Это изменит порядок взаимодействия между Росреестром и собственниками недвижимости, а также повлияет на процесс оформления документов, связанных с правом собственности.
Правовые основания и нормативные акты
Законопроект строится на положениях Федерального закона № 130-ФЗ «Об основах государственной регистрации недвижимости», а также на положениях Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п. 1 ст. 11 этого закона, собственник недвижимости имеет право на получение информации о регистрации объекта в ЕГРН. В законопроекте предлагается расширить этот правовой механизм, введя обязательное информирование собственников о статусе границ участков.
Судебная практика также подтверждает важность прозрачности в регистрации недвижимости. В определении Верховного Суда РФ от 2024 года отмечалось, что отсутствие регистрации границ участков может привести к оспариванию прав на Недвижимость. В связи с этим, законопроект направлен на предотвращение подобных ситуаций, обеспечивая собственникам возможность заранее проверить статус своей недвижимости.
Содержание спора и технические детали
Согласно проекту закона, Росреестр будет вынужден вносить изменения в существующие процедуры регистрации недвижимости. В частности, при подаче заявления о регистрации права собственности или при оформлении договора купли-продажи, собственник будет получать уведомление о статусе границ участка. Это означает, что информация о регистрации границ будет доступна до окончательного оформления документов.
Важно отметить, что законопроект предполагает введение автоматизированной системы, которая будет отслеживать статус участков и отправлять уведомления собственникам. Это связано с тем, что в настоящее время информация о границах участков доступна только после окончания процедуры регистрации. Введение автоматизированного уведомления позволит сократить время на оформление документов и снизить риски ошибок.
Практические последствия и риски
Введение нового механизма будет иметь как положительные, так и отрицательные последствия. Для граждан и организаций, собственников недвижимости, это будет удобно — возможность заранее проверить статус границ участков позволит избежать неприятных сюрпризов при оформлении документов. Однако для бухгалтеров и юристов это может означать дополнительные нагрузки, связанные с обработкой и хранением информации о границах участков.
Кроме того, бизнесу, особенно тем, кто занимается недвижимостью, необходимо будет адаптироваться к новым требованиям. Это может повлиять на сроки выполнения сделок и увеличить административные затраты. В то же время, для банков и иных финансовых организаций, работающих с недвижимостью, это может стать поводом для улучшения внутренних процессов и повышения прозрачности.
В целом, законопроект направлен на повышение прозрачности в регистрации недвижимости и защиту прав собственников. Однако его реализация требует тщательного планирования и адаптации всех участников процесса.
Открытие расчетного счета для ИП и юрлиц в надежных банках-партнерах с бесплатной онлайн-бухгалтерией.
Похожие статьи: