GrandCrown | В законе Деловой навигатор: налоги, бухучет и право для бизнеса
Роскадастр начнет уточнять сведения о недвижимости: налоговая база может вырасти в разы
С 2027 года Федеральная налоговая служба (ФНС) начнет передавать регионам данные о каждом объекте недвижимости, что может привести к значительному увеличению налоговой базы. В рамках этой инициативы, введённой в действие в октябре 2026 года, налоговые органы получат информацию о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам. Это позволит регионам более точно определить дополнительные доходы, которые могут быть направлены в бюджет. Однако, как отмечают эксперты, такие действия могут повлечь за собой рост налоговых обязательств для собственников.
Правовые основания и нормативные акты
Инициатива ФНС основана на положениях Федерального закона № 114-ФЗ «Об информации, которую органы исполнительной власти предоставляют юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям», а также на постановлении Правительства РФ № 1150 от 28.12.2025 «О порядке предоставления информации о недвижимости». Согласно этим документам, налоговые органы обязаны передавать властям данные о налогах, начисленных и уплаченных по каждому объекту недвижимости.
Важно отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона № 114-ФЗ, информация о недвижимости должна быть предоставлена в полном объеме, включая технические и межевые планы, а также результаты обследований. Это подтверждается позицией Минфина, который подчеркивает необходимость точности и полноты предоставляемых данных для корректного расчёта налоговых обязательств.
Ключевые детали и возможные последствия
С 2027 года проверки могут затронуть частные дома, дачи, квартиры с перепланировкой, участки с неточными границами, а также незарегистрированные пристройки, мансарды, гаражи и хозяйственные постройки. Особое внимание будет уделено объектам, используемым в коммерческих целях. Если исправление сведений о недвижимости приведёт к увеличению налоговой базы, платежи могут вырасти в несколько раз — в отдельных случаях до пяти раз.
Это связано с тем, что при уточнении площади, назначения объекта или кадастровой стоимости налоговая база может существенно измениться. Например, если кадастровая стоимость объекта будет пересчитана и увеличена, это приведёт к росту налога на имущество. В таких случаях собственникам рекомендуется заранее сверить выписку из ЕГРН, налоговое уведомление и документы на объект.
Риски для бизнеса и граждан
Для бизнеса и граждан такие изменения могут означать значительные риски. Собственникам рекомендуется заранее проверить все документы, включая технические и межевые планы, а также результаты обследований. Если в выписке из ЕГРН обнаружены ошибки, их можно исправить через Росреестр, МФЦ или электронные сервисы, приложив подтверждающие документы.
Однако, в случае спорных ситуаций, может потребоваться осмотр объекта. Доступ в жилье против воли проживающих возможен только по основаниям, установленным законом, или по решению суда. Это может вызвать дополнительные сложности, особенно для собственников, которые не готовы к таким проверкам.
В целом, инициатива ФНС направлена на повышение прозрачности и точности данных о недвижимости, что, несмотря на возможные риски, может способствовать более справедливому распределению налоговых обязательств. Однако для собственников важно быть готовыми к изменениям и заранее проверить все документы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Отправка любых отчетов в ФНС, СФР и Росстат без ошибок с персональной поддержкой и тест-драйвом.
Похожие статьи: