GrandCrown | В законе Деловой навигатор: налоги, бухучет и право для бизнеса
С 2026 года в России начнется масштабная инвентаризация недвижимости и земли: Росреестр завершает полный учет в новых регионах и расширяет опыт на всю страну. В это время возвращается технический учет жилья, усиливается контроль над землей, а дроны начинают проверять участки. Основная цель — достичь кадастровой стоимости в размере 1 квадриллиона рублей и выделить 500 тыс. га земли для строительства.
58Автор
• Елена Чурсинова
Редактор-Эксперт
Сплошная инвентаризация: от новых регионов к всей стране
Большой по масштабу проект начался в сентябре 2024 года в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Там насчитывалось около 5,5 млн объектов недвижимости. К июню 2026 года на кадастровый учет поставлено уже 6 млн объектов — работы проводили Росреестр и ППК «Роскадастр». По итогам обследования выявлено свыше 644 тыс. ранее неучтенных объектов, 330 тыс. га свободной земли и 13 662 неиспользуемых участка.
Планируется завершить инвентаризацию в новых регионах к концу 2026 года. Вместе с этим опыт будет масштабироваться на остальные субъекты: к пилотному проекту по вовлечению земель в оборот уже присоединились 28 регионов, а соглашения с «Роскадастром» подписаны в 50 субъектах.
Пример: В апреле 2026 года регион начал системную инвентаризацию земель и недвижимости совместно с «Роскадастром». Пилотными территориями стали Семилукский и Новоусманский районы, а также Нововоронеж. В регионе учтено более 1 млн земельных участков с кадастровой стоимостью около 1,6 трлн рублей и около 2 млн объектов капитального строительства стоимостью свыше 7,6 трлн. Опыт пилотных регионов показывает, что за первый год удается выявить десятки тысяч ранее неучтенных объектов, а поступления по имущественным налогам увеличиваются на 15–20%.
Стратегия 2026–2030: квадриллион и полмиллиона гектаров
Ключевой показатель Стратегии развития Росреестра на 2026–2030 годы — достижение суммарной кадастровой стоимости недвижимости в России на уровне 1 квадриллиона рублей (по итогам 2025 года — 920 трлн). Для этого планируется:
• выявить к 2030 году более 500 тыс. га земли под жилищное строительство — это двукратный запас для национальных целей;
• сократить количество объектов в ЕГРН без прав с 23,8 млн до 12,4 млн к 2030 году;
• довести долю границ населенных пунктов в ЕГРН до 87,9%, территориальных зон — до 83,7%.
Банк участков для жилищного строительства уже включает 200 тыс. га, оставшиеся 300 тыс. га ведомство планирует изыскать за счет полной инвентаризации земельно-имущественного комплекса регионов.
На курсе профессиональной переподготовки «Профессия Главный бухгалтер» научитесь вести учет компании целиком: проводить операции в 1С, закрывать периоды, готовить отчетность, находить и исправлять ошибки, отвечать на требования ФНС.
Практические задачи можно отрабатывать в симуляторе 1С, а отдельный модуль посвящен применению искусственного интеллекта в работе бухгалтера. После обучения выдается диплом о профессиональной переподготовке с внесением сведений в ФИС ФРДО.
Цена со скидкой 13%: 65 000 ₽ вместо 75 000 ₽.
Записаться
Технический учет жилья возрождается с 1 марта 2026
Федеральный Закон № 180-ФЗ от 24 июня 2025 года официально возобновил государственный технический учет жилищного фонда, который был отменен в 2013 году. С 1 марта 2026 года каждый многоквартирный и индивидуальный жилой дом получает электронный паспорт в ГИС ЖКХ.
В паспорте — пять блоков: уникальный номер в системе, общие сведения, данные об аварийности и вводе в эксплуатацию, техническое состояние конструкций и инженерных систем с процентом износа, история ремонтов. Информацию вносят застройщики, управляющие организации, ТСЖ, кооперативы и органы власти.
Пример. В Свердловской области в 2025 году ввели сервис «Умный кадастр» на базе искусственного интеллекта — система видит неучтенные объекты, ошибки в площади, объекты без прав. До конца 2026 года сервис должен заработать во всех субъектах.
Что это значит для собственника
Инвентаризация и новые правила контроля касаются практически каждого владельца земли или недвижимости. Главное: если границы участка в ЕГРН не совпадают с фактическими, на участке стоит здание, которого быть не должно, или земля не используется по назначению — до 1 октября 2026 года есть время привести все в соответствие. После этой даты нарушения могут быть выявлены с беспилотника, и тогда последует проверка и Штраф.
Для тех, кто планирует сделки, электронные паспорта домов в ГИС ЖКХ становятся дополнительным источником информации — но не заменяют ни ЕГРН, ни техплан, ни юридическую проверку.
Похожие статьи: