Налоговая указала основные ошибки при оформлении декларации по доходу от продажи недвижимости

Попытка одновременно учесть расходы на приобретение и имущественный вычет в размере 1 млн рублей, занижение цены в договоре и отсутствие подтверждающих документов регулярно становятся причиной доначисления НДФЛ.

Продажа недвижимости в большинстве случаев требует самостоятельного оформления декларации 3‑НДФЛ, и подать её необходимо до 30 апреля следующего за годом получения дохода.

Так, при реализации объекта в 2026 году отчётность должна быть предоставлена до 30 апреля 2027 года. Ведомство отмечает, что многие налогоплательщики совершают ошибки, которые могут спровоцировать доначисления. Об этом указано на сайте ФНС.

Одной из частых проблем является попытка одновременно заявить расходы на покупку объекта и имущественный вычет в 1 млн рублей. Закон позволяет использовать только один способ уменьшения налоговой базы по одному доходу, поэтому перед подачей декларации важно сравнить оба варианта и выбрать наиболее выгодный.

Часто игнорируется также правило 70% кадастровой стоимости, закреплённое в ст. 214.10 НК. Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, Налог рассчитывается исходя из кадастровой величины. Занижение стоимости в договоре, как правило, не снижает НДФЛ. Перед заполнением декларации необходимо уточнить кадастровую стоимость на 1 января соответствующего года и региональный коэффициент.

При продаже долей важно правильно распределить имущественный вычет. Если доля реализуется по отдельному договору, можно заявить вычет в 1 млн рублей. Если собственники продают объект по одному договору, вычет делится пропорционально долям, а не предоставляется каждому по миллиону.

Как применять вычет 1 млн руб. при продаже квартиры, читайте тут.

Ошибки также возникают из-за отсутствия подтверждающих документов. Налоговая вправе проверить заявленные расходы, и если нет договора, платежных документов, расписок или оплата проводилась третьими лицами, расходы могут не принять. Поэтому важно сохранять полный комплект документов, связанных с покупкой и продажей недвижимости.

Специалисты ФНС рекомендуют перед подачей декларации проверить ключевые параметры:

• срок владения и право на освобождение от налога;

• статус продавца, соотношение цены сделки и кадастровой стоимости;

• наличие подтвержденных расходов;

• доступный вычет;

• ставку НДФЛ, а также сроки подачи декларации и уплаты налога.

Пропуск любого из этих этапов часто приводит к ошибкам.

Похожие статьи:

• 😮 Близкие родственники получат право требовать признание брака фиктивным
• Путин поручил увеличить собираемость налогов
• Как заполнить без ошибок 6-НДФЛ и пройти камеральную проверку