GrandCrown | В законе Деловой навигатор: налоги, бухучет и право для бизнеса
Владелец квартиры взыскал с управляющей компании почти 100 тыс. рублей за переплату
В октябре 2026 года в судебном споре между собственником квартиры и управляющей компанией (УК) был разрешен вопрос о возврате переплаты за воду, возникшей из-за просрочки поверки счетчика. Суд признал законным требование владельца квартиры о перерасчете платы, поскольку после пропуска срока поверки прибор оказался исправен. В результате собственник взыскал с УК почти 100 тыс. рублей, включая компенсацию за нарушение прав потребителя.
Правовые основания для перерасчета платы
Согласно положениям законодательства, Потребитель вправе требовать перерасчета платы за коммунальные Услуги, если показания счетчика не передавались в течение определенного времени. Суды допускают перерасчет по показаниям счетчика за период начислений по нормативу, если последующая поверка без демонтажа подтвердила исправность прибора. Такую позицию поддерживает Минстрой, который указывает, что потребитель может обратиться к исполнителю коммунальной услуги с требованием вернуть переплату.
Важно отметить, что законодательство РФ предусматривает возможность перерасчета за период, когда показания счетчика не передавались. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе требовать перерасчета платы за коммунальные услуги, если показания счетчика не передавались в течение трех месяцев. В этом случае плата начисляется по среднемесячным показаниям счетчика, а затем — по нормативу потребления, с учетом количества жильцов, зарегистрированных в помещении.
Ключевые детали и расчеты
В рассматриваемом случае собственник квартиры взыскал с УК 50 тыс. рублей переплаты и компенсации за нарушение прав потребителя, общая сумма составила почти 100 тыс. рублей. Исправность обоих счетчиков после пропуска срока подтвердили свидетельства о поверке. Суд признал законным требование владельца квартиры о возврате переплаты, поскольку приборы оставались исправными, и их показания могли быть использованы для перерасчета.
Согласно пояснениям Юриста Ирины Сиваковой, если показания счетчика не передаются, то плата за коммунальный ресурс начисляется так: первые три месяца — по среднемесячным показаниям счетчика, далее — по нормативу потребления соответствующего ресурса, с учетом количества жильцов, зарегистрированных в соответствующем жилом помещении. При расчете по нормативу также применяют повышающие коэффициенты: 3,0 для холодной воды и 1,5 для горячей.
Практические выводы и риски для бизнеса
Для бизнеса, включая управляющие компании и жилищные кооперативы, важно соблюдать сроки поверки счетчиков и обеспечивать их исправность. В противном случае могут возникнуть споры с потребителями, что приведет к финансовым потерям и ухудшению репутации. Бухгалтеры и юристы должны быть готовы к возможным перерасчетам и компенсациям, особенно если показания счетчика не передавались в течение определенного времени.
Для граждан важно регулярно проверять исправность счетчиков и вовремя обращаться в управляющие компании с требованием перерасчета платы. Это поможет избежать переплат и защитить свои права как потребителей. В условиях роста цен на коммунальные услуги и увеличения числа жителей в жилых помещениях, такие меры становятся особенно актуальными.
Похожие статьи: